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开发商不想让购房者知道的买房潜规则是什么

作者:  来源:  日期:2019年11月08日

  开发商不想让购房者知道的买房潜规则是什么

  相信很多人对“潜规则”这三个字其实不陌生,那么,楼市中,开发商最不想让你知道的9条买房潜规则是什么呢?

  1、售楼处的人真不一定是开发商的人

  现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子,但如果他们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事,很可能无功而返,因为这些都是开发商负责的事。

  2、买房送“学位”不一定能实现。

  很多购房者买房冲着是“教育地产”,售房者乃至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门坎爬升

  ,最终由于学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。其实,关于学位,很少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

  3、赠送面积是不受法律保护的。

  “买一层送一层”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出很多。因为规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内,但是销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很便宜。

  4、沙盘掩盖“不利因素”。

  如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带计划的绿地实际成为了一座高楼。

  5、你注意过房屋的“产权”吗?

  购买商品房时,你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?按说每个楼的使用年限都是70年,但这个70年指的是哪一个时间段?

  商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年。一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间有两三年。那么,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢,如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

  6、样板间里有很多小手脚,如家具尺寸更小。

  当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了,那极可能是因为样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,而到了交房的时候,为了避免那些过于“叫真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争,开发商“毁掉”证据。

  其实样板间很多都被"做了手脚",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。

  7、户型图会故意制造错觉。

  从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但是要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。

  8、精装修费用做贷款利息惊人。

  在精装修房子的销售环节,开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说,这笔装修支出可慢慢支付,可精装修费用产生的利息非常惊人。

  9、你的个人资料可能被卖出。

  买完房子,你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销?不幸地告知你:你的个人信息已经被出售了!

  由于买房置业这个过程涉及到诸多环节,因此,客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息,所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链,卖给装修公司、电器公司都有可能,但是出售最多的对象还是中介公司。

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